El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, Juan Martín Biella, estimó que unas 600 familias podrían acceder a los créditos hipotecarios incluidos en el anuncio nacional de 18 mil préstamos. El cálculo fue realizado en base a la relación poblacional de la provincia y podría tener efecto en el mercado inmobiliario local, según explicó el dirigente.
Biella señaló que el financiamiento no solo alcanzaría a quienes consigan un préstamo, sino que también podría mover las operaciones de compra y venta de inmuebles. Además, detalló los valores de viviendas, anticipos y cuotas que podrían aparecer en este escenario.
El cálculo para Salta dentro del cupo nacional
La proyección de la Cámara Inmobiliaria indica que cerca de 600 préstamos podrían recaer en Salta. Biella explicó que esa cifra surge de la distribución que podría tener el programa anunciado a nivel nacional, que contempla 18 mil créditos hipotecarios.
El titular de la entidad recordó que el mercado inmobiliario salteño venía con menos ventas y con demoras en la gestión de préstamos. Según relató en diálogo con Radio Salta, un trámite que debía completarse en 60 días podía extenderse hasta 120.
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De acuerdo con Biella, la posibilidad de que 600 hogares accedan a financiamiento representaría una alternativa para quienes buscan resolver el acceso a una vivienda propia. La línea anunciada está orientada principalmente a la primera vivienda.
Los valores que concentrarían la demanda
Las operaciones podrían enfocarse en propiedades de entre US$70.000 y US$100.000. Aunque el programa prevé créditos de hasta 150.000 UVA, monto que puede aproximarse a US$200.000, Biella consideró que en Salta la demanda se concentraría en inmuebles por debajo de ese tope.
Para una vivienda valuada en alrededor de US$100.000, el dirigente calculó que una familia podría necesitar un anticipo cercano al 25%. A eso se sumaría una cuota estimada en unos $900.000, aunque aclaró que el importe final dependerá de las condiciones de cada banco y de la evolución de la UVA.
Anticipos y cuotas para acceder a una vivienda
Las propiedades cercanas a US$50.000 podrían requerir un adelanto menor. Biella indicó que, en esos casos, un comprador podría entregar un 15% de anticipo para avanzar con la operación mediante el crédito hipotecario.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta planteó que el cambio para una familia sería pasar del pago de un alquiler a una cuota destinada a su vivienda. “La diferencia es que dejás de pagar un alquiler y empezás a pagar tu techo propio”, afirmó.
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Sobre el ajuste por UVA, Biella sostuvo que la evaluación debe contemplar tanto el aumento de la deuda en pesos como la variación del valor del inmueble adquirido. “Lo que la gente ve es: ‘me crece la deuda, me crece la deuda’, pero se olvida que el inmueble también aumenta de valor”, explicó.